- Gemiddelde transactie in Europa duurde 363 dagen in 2025 – voor het eerst geen stijging
- 53% van de respondenten meldde niettemin langere doorlooptijden in de afgelopen 12 maanden
- 24% constateerde een afname van de kans op een deal na een succesvolle Due Diligence
Frankfurt am Main, XX februari 2026 – Lange en complexe transacties, sterke belangstelling in de DACH- en CEE-regio's: het Due Diligence-platform Drooms heeft voor het vierde achtereenvolgende jaar zijn Real Estate Trends Report 2026 gepubliceerd, waarin de duur en omvang van transacties die via Drooms zijn verwerkt, worden geanalyseerd. In 2025 vond 70 procent van de transacties plaats in de vastgoedsector, terwijl de overige 30 procent verspreid was over corporate finance, energie en juridische transacties. Voor het eerst sinds het begin van de enquêtes van Drooms bleef de transactieduur in Europa stabiel op 363 dagen ten opzichte van het voorgaande jaar. Naast de gegevensanalyse heeft Drooms 80 vastgoeddeskundigen ondervraagd over hun investeringsintenties en marktbeoordelingen voor 2026.
De meeste respondenten (36 procent) willen in 2026 maximaal 20 miljoen euro in vastgoed investeren. Vijftien procent is van plan tussen 20 en 50 miljoen euro te investeren, 14 procent tussen 50 en 100 miljoen euro, 11 procent tussen 100 en 250 miljoen euro en 14 procent zelfs meer dan 250 miljoen euro.
Een van de belangrijkste bevindingen van het rapport is dat 53 procent van de respondenten in alle Europese markten de afgelopen twaalf maanden een langere transactieduur heeft opgemerkt. 16 procent meldt zelfs een stijging van meer dan 20 procent en 27 procent meldt een stijging tussen 10 en 20 procent. Evenzo zegt 24 procent dat de kans op het sluiten van een deal na Due Diligence het afgelopen jaar is afgenomen, terwijl 54 procent aangeeft dat de kans gelijk is gebleven.
Stagnerende transactieduur in Europa – is er een ommekeer in zicht?
Een anonieme analyse van de Drooms-database laat echter zien dat de
transactietijden stagneren. In vergelijking met 2024 bleef de Europese
transactietijd stabiel op 363 dagen. Er zijn echter aanzienlijke landspecifieke
verschillen: in het Verenigd Koninkrijk duurt een transactie nu 577 dagen – een
nieuw record in vergelijking met 499 dagen in het voorgaande jaar. Er is goed
nieuws voor Duitsland, waar de transactietijd is gedaald tot 398 dagen,
tegenover 405 dagen in het voorgaande jaar. In Frankrijk is de transactietijd
ook gestegen tot 336 dagen, tegenover 329 dagen in het voorgaande jaar, net
als in Spanje (244 dagen, tegenover 206 dagen).
“De transactietijden in Europa zijn al jaren aan het stijgen van recordhoogte naar recordhoogte. Nu zien we voor het eerst een stagnatie. Dit zou een indicatie kunnen zijn van een verbeterend transactieklimaat. Er moet echter ook worden opgemerkt dat ondanks het lichte herstel, de zekerheid van transacties afneemt en de transactietijden hoog blijven”, aldus Alexandre Grellier, medeoprichter en CEO van Drooms. "Het beheren van deze complexiteit is een enorme uitdaging. Dit maakt gestructureerde en digitale processen voor het uitwisselen en verwerken van informatie en documenten des te belangrijker – vooral voor complexe en grensoverschrijdende transacties."
Focus op CEE- en DACH-regio's
Deze regio's blijven erg populair bij investeerders: 28 procent van de respondenten is van plan om 25 tot 50 procent van hun investeringsvolume buiten hun thuismarkt te investeren. 58 procent gaf aan maximaal 25 procent in het buitenland te willen investeren. Spanje (43 procent), de DACH-regio (37 procent) en de CEE-regio (34 procent) zijn bijzonder populair, gevolgd door de Benelux (22 procent). Tegelijkertijd zien investeerders ook uitdagingen: 47 procent noemt de verschillende regelgevingskaders als grootste hindernis, terwijl 28 procent het gebrek aan markttoegang noemt.
Residential and logistics properties remain investor favourites – infrastructure in demand
As in 2025, residential (43 per cent; -1) and logistics (15 per cent; -5) remain the focus of investors, followed by infrastructure (including data centres: 14 per cent; ±0) and hospitality (11 per cent; +1), retail (8 per cent; +3), healthcare (7 per cent; +3) and office (1.3 per cent; -2.7). Despite the cautious classification as the most attractive asset class, 62 per cent of investors want to expand their infrastructure exposure; only around 10 per cent want to reduce it.
Woon- en logistiek vastgoed blijven favoriet bij investeerders – infrastructuur in trek
Wat betreft de impact van kunstmatige intelligentie op de transactiemarkt, verwacht het merendeel van de respondenten dat AI hen in staat zal stellen om met hetzelfde aantal medewerkers meer deals te beoordelen en voor te bereiden (49 procent). Vijftien procent gaat ervan uit dat deals sneller en goedkoper zullen worden en/of dat AI zal helpen om de kosten van transacties en juridisch advies te verlagen. 12 procent verwacht dat AI zal leiden tot een vermindering van het aantal banen in de transactiemarkt, waardoor kosten worden bespaard.
Financiering blijft een uitdaging
De grootste uitdaging voor de ondervraagde bedrijven blijft de financieringssituatie: 46 procent zegt dat het verkrijgen van verdere financiering hun grootste uitdaging is. Voor 16 procent is herstructurering en vervolgfinanciering van hun verplichtingen een andere grote uitdaging. 39 procent noemt een gebrek aan investeringsmogelijkheden; 28 procent noemt een tekort aan geschoolde arbeidskrachten en het omgaan met regelgeving als een van hun drie grootste uitdagingen. Desondanks wil 60 procent van de ondervraagden in 2026 actiever zijn op de transactiemarkt dan in 2025. Slechts 15 procent is van plan zijn activiteiten te verminderen.
“AI heeft het potentieel om de transactiemarkt eerlijker te maken. Terwijl grote deals vandaag de dag passende structuren en mankracht vereisen, zullen kleinere boutiques in de toekomst kunnen concurreren met grote vermogensbeheerders en investeerders”, legt Grellier uit. “AI zal het zoeken naar deals of Due Diligence niet helemaal overnemen, maar het kan de toegang tot meer en betere deals vereenvoudigen. Dat is geen slecht nieuws voor een markt in transitie.”
Het volledige Real Estate Trends Report 2026 kan hier worden gedownload: https://drooms.com/resources/white-papers/real-estate-trends-report-2026/
