- En 2025, une transaction moyenne en Europe a pris 363 jours – aucune augmentation pour la première fois
- 53 % des personnes interrogées ont néanmoins signalé des délais plus longs pour conclure une transaction au cours des 12 derniers mois
- 24 % ont observé une baisse de la probabilité de conclusion d'une transaction après une Due Diligence réussie
Francfort-sur-le-Main, XX février 2026 – Transactions longues et complexes, fort intérêt pour les régions DACH et CEE la plateforme de Due Diligence Drooms a publié pour la quatrième année consécutive son rapport sur les tendances immobilières 2026, qui analyse la durée et l'ampleur des transactions traitées via Drooms. En 2025, 70 % des transactions concernaient le secteur immobilier, tandis que les 30 % restants se répartissaient entre les transactions financières, énergétiques et juridiques. Pour la première fois depuis le début des enquêtes de Drooms, la durée des transactions en Europe est restée stable à 363 jours par rapport à l'année précédente. En plus de l'analyse des données, Drooms a interrogé 80 experts immobiliers sur leurs intentions d'investissement et leurs évaluations du marché pour 2026.
La plupart des personnes interrogées (36 %) souhaitent investir un maximum de 20 millions d'euros dans l'immobilier en 2026. Quinze pour cent prévoient d'investir entre 20 et 50 millions d'euros, 14 % entre 50 et 100 millions d'euros, 11 % entre 100 et 250 millions d'euros et 14 % plus de 250 millions d'euros.
L'une des principales conclusions du rapport est que 53 % des personnes interrogées sur tous les marchés européens ont constaté un allongement de la durée des transactions au cours des douze derniers mois. 16 % font même état d'une augmentation de plus de 20 %, et 27 % d'une augmentation comprise entre 10 et 20 %. De même, 24 % affirment que la probabilité de conclure une transaction après la Due Diligence a diminué au cours de l'année écoulée, tandis que 54 % indiquent que cette probabilité est restée la même.
Stagnation de la durée des transactions en Europe : un revirement en vue ?
Une analyse anonyme de la base de données Drooms montre toutefois une
stagnation de la durée des transactions. Par rapport à 2024, la durée des
transactions en Europe est restée stable à 363 jours. Il existe toutefois des
différences significatives selon les pays : au Royaume-Uni, une transaction
prend désormais 577 jours, un nouveau record par rapport aux 499 jours de
l'année précédente. Il y a de bonnes nouvelles pour l'Allemagne, où la durée
des transactions est passée de 405 jours l'année précédente à 398 jours. En
France, la durée des transactions a également augmenté, passant de 329 jours
l'année précédente à 336 jours, tout comme en Espagne (244 jours, contre 206
jours).
« Les délais de transaction en Europe ont atteint des records successifs pendant des années. Aujourd'hui, pour la première fois, nous constatons une stagnation. Cela pourrait être le signe d'une amélioration de l'environnement des transactions. Cependant, il convient également de noter que malgré la légère reprise, la sécurité des transactions diminue et les délais restent élevés », commente Alexandre Grellier, cofondateur et PDG de Drooms. « Gérer cette complexité est un défi de taille. Cela rend d'autant plus importants les processus structurés et numériques d'échange et de traitement des informations et des documents, en particulier pour les transactions complexes et transfrontalières. »
Focus sur les régions CEE et DACH
Ces régions continuent d'être très prisées des investisseurs : 28 % des personnes interrogées prévoient d'investir 25 à 50 % de leur volume d'investissement en dehors de leur marché national. 58 % ont déclaré vouloir investir au maximum 25 % à l'étranger. L'Espagne (43 %), la région DACH (37 %) et la région CEE (34 %) sont particulièrement prisées, suivies par le Benelux (22 %). Dans le même temps, les investisseurs voient des défis à relever : 47 % citent les différents environnements réglementaires comme le principal obstacle, tandis que 28 % citent le manque d'accès au marché.
Les biens immobiliers résidentiels et logistiques restent les préférés des
investisseurs – les infrastructures sont très demandées
Comme en 2025, les biens immobiliers résidentiels (43 % ; -1) et logistiques (15
% ; -5) restent au centre de l'attention des investisseurs, suivis par les
infrastructures (y compris les centres de données : 14 % ; ±0) et l'hôtellerie (11 %
; +1), le commerce de détail (8 % ; +3), la santé (7 % ; +3) et les bureaux (1,3 % ; -
2,7). Malgré leur classification prudente comme classe d'actifs la plus attractive,
62 % des investisseurs souhaitent accroître leur exposition aux infrastructures ;
seuls 10 % environ souhaitent la réduire.
Le financement reste un défi
Le plus grand défi pour les entreprises interrogées reste la situation financière : 46 % d'entre elles déclarent que l'obtention de nouveaux financements est leur plus grand défi. Pour 16 % d'entre elles, la restructuration et le refinancement de leurs dettes constituent un autre défi majeur. 39 % citent le manque d'opportunités d'investissement ; 28 % citent la pénurie de main-d'œuvre qualifiée et la réglementation parmi leurs trois principaux défis. Néanmoins, 60 % des personnes interrogées souhaitent être plus actives sur le marché des transactions en 2026 qu'en 2025. Seules 15 % prévoient de réduire leurs activités.
Plus de transactions grâce à l'IA
En ce qui concerne l'impact de l'intelligence artificielle sur les activités de transaction, la plupart des personnes interrogées s'attendent à ce que l'IA leur permette d'examiner et de préparer davantage de transactions avec le même nombre d'employés (49 %). Quinze pour cent supposent que les transactions deviendront plus rapides et moins coûteuses et/ou que l'IA contribuera à réduire les coûts des transactions et des conseils juridiques. Douze pour cent s'attendent à ce que l'IA réduise le nombre d'emplois dans le secteur des transactions, ce qui permettra de réaliser des économies.
« L'IA a le potentiel de rendre le marché des transactions plus équitable. Alors qu'aujourd'hui, les transactions importantes nécessitent des structures et des effectifs appropriés, à l'avenir, les petites boutiques pourront rivaliser avec les grands gestionnaires d'investissement et les investisseurs », explique M. Grellier. « L'IA ne prendra pas en charge à elle seule la recherche de transactions ou la Due Diligence, mais elle peut simplifier l'accès à des transactions plus nombreuses et de meilleure qualité. Ce n'est pas une mauvaise nouvelle pour un marché en transition. »
Le rapport complet sur les tendances immobilières 2026 est disponible en téléchargement ici : https://drooms.com/resources/white-papers/real-estate-trends-report-2026/
