- La transacción media en Europa tardó 363 días en 2025, sin aumento por primera vez
- No obstante, el 53 % de los encuestados informó de plazos más largos para cerrar la operación en los últimos 12 meses
- El 24 % observó una disminución de la probabilidad de cierre de la operación tras una due diligence satisfactoria
Fráncfort del Meno, XX de febrero de 2026 – Transacciones largas y complejas, gran interés en las regiones DACH y CEE: la plataforma de due diligence Drooms ha publicado por cuarto año consecutivo su Informe sobre tendencias inmobiliarias 2026, en el que se analiza la duración y el alcance de las transacciones procesadas a través de Drooms. En 2025, el 70 % de las operaciones se realizaron en el sector inmobiliario, mientras que el 30 % restante se repartió entre operaciones de finanzas corporativas, energía y jurídicas. Por primera vez desde que comenzaron las encuestas de Drooms, la duración de las transacciones en Europa se mantuvo estable en 363 días en comparación con el año anterior. Además del análisis de datos, Drooms encuestó a 80 expertos inmobiliarios sobre sus intenciones de inversión y sus valoraciones del mercado para 2026.
La mayoría de los encuestados (36 %) quiere invertir un máximo de 20 millones de euros en el sector inmobiliario en 2026. El 15 % tiene previsto invertir entre 20 y 50 millones de euros, el 14 % entre 50 y 100 millones de euros, el 11 % entre 100 y 250 millones de euros y el 14 % incluso más de 250 millones de euros.
Una de las principales conclusiones del informe es que el 53 % de los encuestados de todos los mercados europeos ha observado una mayor duración de las transacciones en los últimos doce meses. El 16 % incluso señala un aumento de más del 20 %, y el 27 % señala un aumento de entre el 10 % y el 20 %. Del mismo modo, el 24 % afirma que la probabilidad de cerrar una operación tras la due diligence ha disminuido en el último año, mientras que el 54 % afirma que la probabilidad se ha mantenido igual.
Estancamiento de la duración de las operaciones en Europa: ¿se vislumbra
un cambio de tendencia?
Sin embargo, un análisis anónimo de la base de datos de Drooms muestra un
estancamiento en los tiempos de transacción. En comparación con 2024, el
tiempo de transacción en Europa se mantuvo estable en 363 días. Sin embargo,
existen diferencias significativas entre países: en el Reino Unido, una
transacción tarda ahora 577 días, un nuevo récord en comparación con los 499
días del año anterior. Hay buenas noticias para Alemania, donde los tiempos de
transacción se redujeron a 398 días, frente a los 405 días del año anterior. En
Francia, los tiempos de transacción también aumentaron a 336 días, frente a los
329 días del año anterior, al igual que en España (244 días, frente a los 206
días).
«Los tiempos de transacción en Europa han ido batiendo récords durante años. Ahora, por primera vez, estamos viendo un estancamiento. Esto podría ser un indicador de una mejora en el entorno de las transacciones. Sin embargo, también hay que señalar que, a pesar de la ligera recuperación, la certeza de las operaciones está disminuyendo y los tiempos de transacción siguen siendo elevados», comenta Alexandre Grellier, cofundador y director general de Drooms. «Gestionar esta complejidad es un gran reto. Esto hace que los procesos estructurados y digitales para el intercambio y el procesamiento de información y documentos sean aún más importantes, especialmente para las transacciones complejas y transfronterizas».
Enfoque en las regiones de Europa Central y Oriental y DACH
Estas regiones siguen siendo muy populares entre los inversores: el 28 % de los encuestados tiene previsto invertir entre el 25 % y el 50 % de su volumen de inversión fuera de su mercado nacional. El 58 % afirmó que quería invertir un máximo del 25 % en el extranjero. España (43 %), la región DACH (37 %) y la región CEE (34 %) son especialmente populares, seguidas del Benelux (22 %). Al mismo tiempo, los inversores ven retos: el 47 % cita los diferentes entornos normativos como el mayor obstáculo, mientras que el 28 % cita la falta de acceso al mercado.
Las propiedades residenciales y logísticas siguen siendo las favoritas de los
inversores; la infraestructura tiene una gran demanda
Al igual que en 2025, las propiedades residenciales (43 %; -1) y logísticas (15 %; -
5) siguen siendo el centro de atención de los inversores, seguidas de las
infraestructuras (incluidos los centros de datos: 14 %; ±0) y la hostelería (11 %;
+1), el comercio minorista (8 %; +3), la sanidad (7 %; +3) y las oficinas (1,3 %; -
2,7). A pesar de la cautelosa clasificación como la clase de activos más atractiva,
el 62 % de los inversores quiere ampliar su exposición a las infraestructuras;
solo alrededor del 10 % quiere reducirla.
La financiación sigue siendo un reto
El mayor reto para las empresas encuestadas sigue siendo la situación financiera: el 46 % afirma que conseguir más financiación es su mayor reto. Para el 16 %, la reestructuración y la financiación posterior de sus pasivos es otro reto importante. El 39 % cita la falta de oportunidades de inversión; el 28 % considera que la escasez de trabajadores cualificados y las operaciones con la normativa son dos de sus tres mayores retos. No obstante, el 60 % de los encuestados quiere ser más activo en el mercado de transacciones en 2026 que en 2025. Solo el 15 % tiene previsto reducir sus actividades.
Más operaciones gracias a la IA
En cuanto al impacto de la IA en el negocio de las transacciones, la mayoría de los encuestados espera que la IA les permita revisar y preparar más operaciones con el mismo número de empleados (49 %). El 15 % asume que las operaciones serán más rápidas y baratas y/o que la IA ayudará a reducir los costes de las transacciones y el asesoramiento jurídico. El 12 % espera que la IA reduzca los puestos de trabajo en el negocio de las transacciones, lo que supondrá un ahorro de costes.
«La IA tiene el potencial de hacer que el mercado de transacciones sea más justo. Mientras que hoy en día las grandes operaciones requieren estructuras y mano de obra adecuadas, en el futuro las boutiques más pequeñas podrán competir con los grandes gestores de inversiones e inversores», explica Grellier. «La IA no se encargará por sí sola de la búsqueda de operaciones ni de la due diligence, pero puede simplificar el acceso a más y mejores operaciones. Eso no es una mala noticia para un mercado en transición».
El informe completo sobre las tendencias inmobiliarias para 2026 se puede descargar aquí: https://drooms.com/resources/white-papers/real-estate-trends-report-2026/
