Is de Europese vastgoedmarkt eindelijk de hoek om? In ons nieuwste webinar, Vastgoedtrends in 2026, kwamen Dr. Jan Linsin (hoofd onderzoek, CBRE Duitsland), Mark Holz (hoofd strategie en onderzoek, Lübke Kelber) en Alexandre Grellier (CEO, Drooms) bijeen om te bespreken hoe de markt er nu voor staat en wat de toekomst in petto heeft. Het webinar werd gemodereerd door Jasper Radü (PB3C) en baseerde zich op de bevindingen van het Drooms Real Estate Trends Report 2026.
Transactietermijnen stabiliseren – herstel krijgt vorm
Voor het eerst in vijf jaar is de gemiddelde transactieduur in Europa niet meer gestegen. Met ongeveer 363 dagen is deze gestabiliseerd en in Duitsland daalt deze zelfs licht. Toch vindt meer dan 53% van de ondervraagde professionals nog steeds dat transacties langer duren, en meldt 24% dat de zekerheid van een deal na due diligence afneemt. Kortere doorlooptijden betekenen, zoals Alexandre Grellier opmerkte, niet automatisch meer afrondingen.
De investeringsvolumes wijzen echter op een herstel. Uit gegevens van CBRE blijkt dat Duitsland in het eerste kwartaal van 2026 op weg is naar 8 miljard euro, een stijging ten opzichte van 7,2 miljard euro een jaar eerder. De VS en het VK herstellen sneller, terwijl het waarderingssysteem van Duitsland achterblijft. Een terugkeer naar de piek van 100 miljard euro is onrealistisch, maar het basisscenario van CBRE voor Duitsland in 2026 ligt op 35-40 miljard euro.
De kloof tussen vraag en aanbod: nog steeds de grootste hindernis
De discrepantie tussen de verwachtingen van kopers en verkopers blijft de grootste tegenwind, volgens een CBRE-enquête onder 900 Europese beleggers, nog voor geopolitieke onzekerheid en rentetarieven. Een uitstelspel tussen banken en beleggers houdt noodlijdende activa van de markt. Maar met een rendement op 10-jarige Duitse staatsobligaties van 3,1% en Duitsland met de hoogste blootstelling aan niet-renderende leningen (NPL) in Europees commercieel vastgoed volgens de laatste EBA-gegevens, neemt de druk toe. De panelleden waren het erover eens: het spel zal eindigen, niet met een plotselinge stortvloed, maar als een langzaam, gestaag proces.
Wonen loopt voorop, kantoren bieden selectieve kansen
Woningen en woonconcepten blijven de meest gewilde activaklasse, gedreven door structureel tekort aan aanbod en voorspelbare inkomsten. Logistiek, datacenters en hotels trekken ook veel belangstelling – de hotelsector was in 2025 de snelst groeiende subsector van Duitsland qua investeringsvolume . Kantoren laten een gemengd beeld zien: er is bijna geen vraag naar tertiaire activa, maar topkwaliteit in topsteden wordt verhandeld tegen historisch lage multiples, wat potentiële waardestijgingen biedt voor goed geïnformeerde beleggers.
Onvoorspelbaarheid is de nieuwe constante
Vijf grote externe schokken in vijf jaar – van de pandemie tot de crisis in Iran – hebben exit-scenario's, zoals Mark Holz het uitdrukte, "volledig onvoorspelbaar" gemaakt. Het aantal due diligence-onderzoeken op het Drooms-platform is verdubbeld of verdrievoudigd, en de vraag-en-antwoordactiviteit bevindt zich op recordhoogte. De panelleden waren het erover eens dat technologie en data doorslaggevend zullen zijn bij het verkorten van transactietermijnen, zelfs nu de complexiteit blijft toenemen. Er ontstaat een professionelere, datagestuurde benadering van beleggen – en dat is een positief teken.
Wat dit betekent voor beleggers
De Europese vastgoedmarkt maakt geen dramatische ommekeer door, maar een gestage normalisatie. De volumes stijgen, de activiteit neemt toe en kapitaal is op zoek naar kansen. Maar het tijdperk van gemakkelijke deals is voorbij. Succes vereist diepgaandere analyses, snellere processen en betere data.
Bekijk hier de volledige opname van het webinar, inclusief live vragen van het publiek over rendementen op woningen en of dit het 'nieuwe normaal' is:
