Der Jahresanfang ist immer ein guter Zeitpunkt, auf das vergangene Jahr zurückzublicken. In einer von großer Ungewissheit geprägten Zeit bot 2018 der Immobilienbranche viel Positives. Die anhaltende geopolitische Lage sorgte 2018 weiterhin für Unklarheit und generell übten sich viele in Vorsicht. Gleichzeitig ergaben sich auch zahlreiche Chancen für jene, die der richtigen Anlagestrategie folgten.
Steigende Mieten für Büros in zentralen Stadtlagen
Office rents showed signs of improvement in a number of CBD office markets in 2018. A report issued by M&G Investments in October highlighted rental growth in 13 city markets over the first half of 2018 a similar trend to that reported in the latter part of the year. The annual cumulative growth was highest in Milan with 6.4%, followed by Madrid (5.6%) and Copenhagen (5.3%).
Neben den erhöhten Mieteinnahmen nahmen die leer stehenden Objekte in zentraler Lage vieler Städte unter 3 % ab, u. a. in Stockholm und Berlin. Dabei spielten sowohl positive Marktentwicklungen von Büroräumen in zentraler Stadtlage als auch eine wachsende Nachfrage nach flexiblen Büroräumen eine Rolle.
Kräftige internationale Kapitalflüsse
Appetite for Europe remained strong in 2018 with real estate capital continuing to flow to the continent after record levels of investment were reported in 2017. According to a commentary by Cushman & Wakefield, European transaction growth increased by more than 16% in 2018. Four out of the five spots for international capital were in Europe. London remained the top city for attracting international real estate investment closely followed by Paris and Amsterdam in third and fourth place respectively.
Auch in anderen Teilen der Welt verbesserte sich das Transaktionswachstum. Lediglich Nordamerika bildete hier eine Ausnahme. Das Transaktionsvolumen wuchs im asiatisch-pazifischen Raum um sage und schreibe 32 %.
Anhaltende Expansion des Logistiksektors
A recent article published by Savills showed a surge in logistic take-up across Europe in 2018 coinciding with falling supply and vacancy rates, which in turn drove rental growth. The highest growth was witnessed in Germany, followed by the Netherlands, Poland, Spain and the UK in stark contrast to retail that faced growing challenges. According to data, the Netherlands saw its three-year average take-up rise by 63% since 2011. Similarly, in Poland, average growth rose by as much as 70% since 2009.
Die Rate der leer stehenden Objekte war zudem niedriger, und in Großbritannien stellt die Anzahl der spekulativen Vorhaben einen Rekord auf. In Europa blieb die Nachfrage nach Industrie- und Logistikobjekten nach wie vor hoch.
Alternative Investitionen entwickelten sich zunehmend zum Mainstream
Der aktuelle Bericht von PwC, Emerging Trends in Real Estate Report, stellt Folgendes fest: Nach einem kräftigen Investmentboom in alternativen Vorhaben im vergangenen Jahr investieren 2019 60 % der Befragten bereits in Hotels, Studentenunterkünfte und gebautes Mieteigentum, wobei 66 % ihre Beteiligungen erhöhen wollen.
These three sectors witnessed good growth across Europe in 2018. In the UK, investment in hotels increased by 28% in the first half of last year compared to 2017. Furthermore, insight from Savills showed the global student housing investment volumes rose by 87% in the last five years. Provisions remain low in many European countries, especially in Italy, where provision is lowest in Rome, (3%).
Erwartungen für 2019
Eine Verlangsamung der Transaktionsaktivität ist aufgrund der wachsenden Ungewissheit, bedingt durch Handelskonflikte und geopolitische Veränderungen, u. a. Brexit, wahrscheinlich. Wohnimmobilien bieten Anlegern auch künftig einen rentablen und weniger volatilen Einkommensstrom. Auch der Logistikbereich ist eine beliebte Anlageoption. Der Einsatz der neuesten Technologie ist wichtig, um die richtigen Strategien einzusetzen und wettbewerbsfähig zu bleiben. Effektive Entscheidungsfindungen innerhalb der Lieferkette bilden das Herzstück für den Erfolg von 2019.
