El comienzo del nuevo año es siempre un buen momento para echar la vista atrás y reflexionar sobre el año anterior. El 2018 aportó muchos aspectos positivos al sector inmobiliario en una época de grandes incertidumbres. En general, vimos a muchos actuar con precaución en 2018 porque las condiciones geopolíticas siguieron ocasionando ambigüedades. No obstante, el sector presentó muchas oportunidades para quienes siguieron las estrategias de inversión adecuadas.
Sube el alquiler en muchos mercados de oficinas en distritos financieros
Office rents showed signs of improvement in a number of CBD office markets in 2018. A report issued by M&G Investments in October highlighted rental growth in 13 city markets over the first half of 2018 a similar trend to that reported in the latter part of the year. The annual cumulative growth was highest in Milan with 6.4%, followed by Madrid (5.6%) and Copenhagen (5.3%).
Además del aumento en los alquileres, los mercados de distritos financieros presenciaron una caída en las tasas de desocupación por debajo del 3 % en muchas ciudades importantes, entre ellas Estocolmo y Berlín. Tanto los desarrollos positivos en los mercados de alquiler de oficinas en distritos financieros como la demanda en aumento de espacios de oficina flexibles han influido en ello.
Fuertes flujos de capital internacional
Appetite for Europe remained strong in 2018 with real estate capital continuing to flow to the continent after record levels of investment were reported in 2017. According to a commentary by Cushman & Wakefield, European transaction growth increased by more than 16% in 2018. Four out of the five spots for international capital were in Europe. London remained the top city for attracting international real estate investment closely followed by Paris and Amsterdam in third and fourth place respectively.
El crecimiento en las transacciones también mejoró en otros lugares del mundo, con la única excepción de Norteamérica. La región Asia-Pacifico en concreto ha sido testigo de un aumento de volumen del 32 %.
El sector logístico sigue expandiéndose
A recent article published by Savills showed a surge in logistic take-up across Europe in 2018 coinciding with falling supply and vacancy rates, which in turn drove rental growth. The highest growth was witnessed in Germany, followed by the Netherlands, Poland, Spain and the UK in stark contrast to retail that faced growing challenges. According to data, the Netherlands saw its three-year average take-up rise by 63% since 2011. Similarly, in Poland, average growth rose by as much as 70% since 2009.
El sector también ha experimentado menores tasas de desocupación y, en el Reino Unido, una cantidad de desarrollo especulativo que bate todos los récords. En Europa sigue habiendo una gran demanda de espacios industriales y logísticos
Invertir en alternativos se hizo cada vez más popular
De acuerdo con el último informe de PwC sobre tendencias emergentes en el mercado inmobiliario, tras un fuerte ascenso en las inversiones en alternativos el año pasado, el 60 % de los encuestados ya está invirtiendo en hoteles, alojamiento estudiantil y construcción de propiedades para el alquiler en 2019 y un 66 % desea incrementar su cartera.
These three sectors witnessed good growth across Europe in 2018. In the UK, investment in hotels increased by 28% in the first half of last year compared to 2017. Furthermore, insight from Savills showed the global student housing investment volumes rose by 87% in the last five years. Provisions remain low in many European countries, especially in Italy, where provision is lowest in Rome, (3%).
¿Qué esperar en 2019?
Es probable que la creciente incertidumbre debida a conflictos comerciales y cambios geopolíticos, por ejemplo Brexit, reduzca la actividad de transacciones. Para los inversores, el sector inmobiliario residencial seguirá ofreciendo una fuente de ingresos viable y menos volátil. La logística también continuará siendo una opción de inversión popular. El uso de las últimas tendencias tecnológicas será importante para adoptar las estrategias correctas y mantener la competitividad. La toma eficiente de decisiones a lo largo de la cadena de suministro será clave para el éxito en 2019.
