De vastgoedsector is verantwoordelijk voor ongeveer 40% van alle CO2-uitstoot wereldwijd. Het is een sector die een enorme bijdrage kan leveren aan duurzame ontwikkeling. De belangrijkheid van ESG voor vastgoed in Nederland neemt toe.
Kwesties op het gebied van milieu, maatschappij en governance (ESG) worden een essentieel onderdeel van hoe bedrijven en veel sectoren te werk gaan. Europa heeft zich ertoe verplicht om uiterlijk 2050 klimaatneutraal te zijn. De vastgoedsector moet een onderdeel zijn van de oplossing om dit doel te kunnen bereiken.
IHoewel de implementatie van ESG eerder werd gezien in de context van papieren rompslomp en bureaucratie, is de waarheid anders. Bedrijven beginnen zich het voordeel van ESG te realiseren. Uit hetonderzoek van KPMG in 2020 blijkt dat 54% van beleggers ESG in hun portefeuillestrategie wil opnemen. Belangrijker nog is dat 31% van de respondenten aangaf ESG al in hun strategie te hebben opgenomen.
Nederland en zijn ESG-landschap
De huidige situatie in Nederland draait om gemeenschappelijke doelen die de lidstaten van de Europese Unie zich hebben gesteld. Koolstofneutraliteit en vermindering van de uitstoot van broeikasgassen behoren tot de belangrijkste klimaatdoelstellingen. Nederland maakt deel uit van het ESG-raamwerk van de EU, inclusief initiatieven en verordeningen zoals:
De Europese Green Deal
De EU Taxonomy Regulation
De European Disclosure Regulation
Er zijn ook veel initiatieven en regelgevingskaders op nationaal niveau waar de vastgoedsector rekening mee moet houden. Het Klimaatakkoord stelt ambitieuze klimaatdoelstellingen. De Nederlandse regering onderneemt stappen naar een subsidie-instrument (SDE++) dat is gericht op het stimuleren van CO2-reducerende technieken. In het verleden ging het in plaats daarvan vooral om het vermeerderen en stimuleren van hernieuwbare energie.
De Autoriteit Consument & Markt (ACM) schept momenteel meer mogelijkheden voor bedrijven om samen te werken aan klimaatdoelstellingen. De ACM legt bovendien strenge regels op om te voorkomen dat bedrijven reclame maken met misleidende duurzaamheidsclaims. Grote NV’s en BV’s moeten beschikken over een plan voor hun raad van commissarissen, de raad van bestuur en voor lagere leidinggevenden. Het plan moet worden voorgelegd aan de Sociaal Economische Raad (SER). Het kan bijvoorbeeld zaken omvatten zoals het aantal vrouwen in de raad van bestuur.
Het Nederlandse ESG-landschap richt zich ook op de financiële kant. Nederlandse banken eisen al geruime tijd dat leningnemers voldoen aan bepaalde duurzaamheidscriteria. Wanneer ze voldoen aan deze criteria komen ze in aanmerking voor specifieke incentives, zoals margeverlagingen. De leningen verplichten de leningnemer om te voldoen aan unieke ESG-criteria en rapportagesystemen. Er zijn echter geen overeengekomen best practices op dit gebied. Voor elk type lening kunnen individuele duurzaamheidscriteria worden opgelegd.
ESG-doelen zijn ook van invloed op huiseigenaren en de particuliere vastgoedsector. De regering hanteert een reeks subsidies en energiebesparende maatregelen om stimulansen te bieden aan huiseigenaren in de particuliere sector. De Nederlandse hypotheeksector heeft met zijn groene en duurzame financiering veel invloed op wat voor nieuwe huizen er worden gebouwd, of op de veranderingen die men thuis wil aanbrengen. Het Klimaatakkoord bepaalt bijvoorbeeld dat in 2050 ongeveer zeven miljoen bestaande huizen en één miljoen gebouwen geen aardgas meer zullen gebruiken. Anderhalf miljoen huizen zullen in 2030 niet langer gebruikmaken van aardgas.
Veranderingen in de pijplijn
Het bovenstaande geeft een overzicht van de ESG in de Nederlandse vastgoedsector. Maar er zijn veel plannen om het regelgevingskader te verbeteren. In de meest nabije toekomst moeten kantoorgebouwen in Nederland minimaal energielabel C hebben. In de komende jaren worden deze eisen nog strenger. Overeengekomen toekomstige veranderingen zijn onder meer:
Alle kantoorgebouwen moeten vanaf 1 januari 2030 energielabel A hebben
Alle kantoorgebouwen moeten vanaf 1 januari 2050 energieneutraal zijn
In 2050 moet een CO2-reductie van 95% zijn bereikt
Ook in de particuliere sector wordt gewerkt aan veel initiatieven. Een groep pensioenfondsen heeft een netwerk opgericht om ESG in de vastgoedsector van 2021 versneld door te voeren. Het Global Real Estate Engagement Network hoopt kennis te delen en best practices te verbeteren. Omdat er voor leningen momenteel geen universeel kader is, kunnen initiatieven zoals deze helpen om de naleving van de voorschriften te stroomlijnen.
Hoe Drooms kan helpen
ESG-regelgeving kan een vastgoedinvesteerders en ontwikkelaars onder druk zetten wat betreft de controle van de enorme hoeveelheid gegevens die ermee gemoeid is. Zoals de situatie in Nederland heeft laten zien, zijn er veel rapportagevereisten. De Nederlandse markt kent ook actuele problemen. Veel panden beschikken nog steeds niet over de vereiste energielabels en duurzaamheidsgegevens. Uit onderzoek is gebleken dat 12% van alle kantoorgebouwen in Nederland in 2021 een energielabel van D of lager had. Bovendien had 46% zelfs helemaal geen energielabel. Het kost tijd en moeite om ervoor te zorgen dat gebouwen op tijd voldoen aan de eisen.
Veel van de vereiste conformiteit brengt ook toenemende digitalisering in de vastgoedsector met zich mee. Een professionele implementatie van ESG-richtlijnen, samen met gegevensanalyse, om de voordelen van ESG te realiseren vereist gericht gegevensbeheer. Een centrale en betrouwbare informatiebron voor ESG-gegevens is essentieel. Drooms kan fungeren als een enkele bron, die conformiteit mogelijk maakt gedurende de levenscyclus van vastgoed. U kunt, ongeacht of het tijdens de eigendomsfase of de verkoopfase is, transparante en betrouwbare informatie verstrekken aan alle belanghebbenden.
Door een systeem op te zetten om ESG-gerelateerde gegevens te monitoren en te controleren, zorgt u niet alleen voor naleving. U kunt er ook voor zorgen dat u er zelf van profiteert. U vereenvoudigt het systeem van ESG-beheer en haalt het meeste uit het bereiken van duurzaamheidsdoelstellingen.
