El comienzo del nuevo año es siempre un buen momento para echar la vista atrás y reflexionar sobre el año anterior. El 2018 aportó muchos aspectos positivos al sector inmobiliario en una época de grandes incertidumbres. En general, vimos a muchos actuar con precaución en 2018 porque las condiciones geopolíticas siguieron ocasionando ambigüedades. No obstante, el sector presentó muchas oportunidades para quienes siguieron las estrategias de inversión adecuadas.
Sube el alquiler en muchos mercados de oficinas en distritos financieros
Los alquileres de oficinas mostraron señales de crecimientoen numerosos mercados de oficinas en distritos financieros en 2018. Un informe publicado por M&G Investments en octubre destacó el crecimiento del alquiler en los mercados de 13 ciudades en la primera mitad de 2018, una tendencia similar a la que se reportó en la última parte del año. El mayor crecimiento anual acumulado se dio en Milán con un 6,4 %, seguido de Madrid (5,6 %) y Copenhague (5,3 %).
Además del aumento en los alquileres, los mercados de distritos financieros presenciaron una caída en las tasas de desocupación por debajo del 3 % en muchas ciudades importantes, entre ellas Estocolmo y Berlín. Tanto los desarrollos positivos en los mercados de alquiler de oficinas en distritos financieros como la demanda en aumento de espacios de oficina flexibles han influido en ello.
Fuertes flujos de capital internacional
El apetito por Europa se mantuvo fuerte en 2018: los capitales inmobiliarios continuaron fluyendo hacia el continente tras los niveles récord de inversiones reportados en 2017. Según una crónica de Cushman & Wakefield, el crecimiento de transacciones europeas aumentó en más de un 16 % en 2018. Cuatro de los cinco centros neurálgicos para el capital internacional se situaron en Europa. Londres continuó siendo la principal ciudad en atraer inversiones inmobiliarias internacionales, seguida de cerca por París y Ámsterdam en tercer y cuarto puestos, respectivamente.
El crecimiento en las transacciones también mejoró en otros lugares del mundo, con la única excepción de Norteamérica. La región Asia-Pacifico en concreto ha sido testigo de un aumento de volumen del 32 %.
El sector logístico sigue expandiéndose
Un artículo reciente publicado por Savills mostró un repunte en utilización logística en toda Europa en 2018, coincidiendo con tasas de suministro y de desocupación en descenso, lo que a su vez impulsó el crecimiento del alquiler. El mayor crecimiento se produjo en Alemania, seguido por los Países Bajos, Polonia, España y Reino Unido, creando un fuerte contraste con el sector comercial, que se enfrentó a retos en aumento. Según los datos, los Países Bajos experimentaron un aumento promedio del 63% en tres años desde 2011.. De manera similar, el crecimiento medio de Polonia ha aumentado hasta en un 70 % desde 2009.
El sector también ha experimentado menores tasas de desocupación y, en el Reino Unido, una cantidad de desarrollo especulativo que bate todos los récords. En Europa sigue habiendo una gran demanda de espacios industriales y logísticos
Invertir en alternativos se hizo cada vez más popular
De acuerdo con el último informe de PwC sobre tendencias emergentes en el mercado inmobiliario, tras un fuerte ascenso en las inversiones en alternativos el año pasado, el 60 % de los encuestados ya está invirtiendo en hoteles, alojamiento estudiantil y construcción de propiedades para el alquiler en 2019 y un 66 % desea incrementar su cartera.
Estos tres sectores experimentaron un buen crecimiento en Europa en 2018. La inversión en hoteles en Reino Unido aumentó en un 28 % en la primera mitad del año pasado respecto a 2017. Además, los datos de Savills indican una subida del 87 % en las inversiones en alojamiento estudiantil en todo el mundo durante los últimos cinco años. Las provisiones se mantienen bajas en muchos países europeos, en especial en Italia, donde la menor provisión se da en Roma (3 %).
¿Qué esperar en 2019?
Es probable que la creciente incertidumbre debida a conflictos comerciales y cambios geopolíticos, por ejemplo Brexit, reduzca la actividad de transacciones. Para los inversores, el sector inmobiliario residencial seguirá ofreciendo una fuente de ingresos viable y menos volátil. La logística también continuará siendo una opción de inversión popular. El uso de las últimas tendencias tecnológicas será importante para adoptar las estrategias correctas y mantener la competitividad. La toma eficiente de decisiones a lo largo de la cadena de suministro será clave para el éxito en 2019.
